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    借勢冬奧 張家口文旅產業站上新風口

    發布時間:2018-12-17

    借勢冬奧 張家口文旅產業站上新風口

    張家口建成、在建與規劃中的冰雪文旅項目多達數十個。圖為新雪國冰雪溫泉小鎮。

    借勢冬奧 張家口文旅產業站上新風口

    新雪國2號機場——“生活的航站”現已竣工。

    房企加速布局文旅項目搶占機遇,資源整合、強化運營、精細管理將成為文旅產業運營新方向

    如果說隨著消費升級,我國以旅游為基礎的文旅產業迎來重大發展機會,那么處于京北地區的張家口,擁有發展文旅產業的基礎優勢,諸如可以形成依托于載體的自然景觀、厚重歷史、多元文化,同時在京津冀協同發展、冬奧會召開、全域旅游城市建設的多層契機下,文旅產業面臨發展的風口與機遇。

    在風口之下,不少房企在張家口布局文旅項目,搶食蛋糕與機遇。但是由于傳統開發商對于現金流的追求,很容易使文旅項目走向單純的房地產開發,與真正的文旅產業背道而馳。因此,對于張家口來說,文旅產業的發展也面臨挑戰。

    恒大、遠洋、融創、華潤等大房企搶先布局文旅

    2022年北京冬季奧運會給舉辦地之一的張家口帶來的意義是毋庸置疑的。在業內人士看來,冬奧會讓張家口獲得了歷史性的窗口期和戰略性的機遇期,經濟、文化、體育、產業等各個方面都發生巨變。另一個重大政策紅利是,在京津冀協同發展中,張家口是重要城市節點,是環北京經濟圈的重要板塊,是除了雄安新區、北京副中心之外,京津冀的第三個引爆點。

    正是在這樣的契機下,張家口利用自身歷史文化、自然資源優勢,發展全域旅游。2018年7月31日,張家口市人民政府辦公室發布的《張家口市全域旅游發展規劃(2018-2035年)》顯示,要充分發揮“旅游+”功能,推動旅游與其他產業融合,形成新的生產力和競爭力。

    按照張家口的目標,到2020年,成功創建國家全域旅游示范區,全面建成冰雪運動休閑城市和國家全域旅游示范區。到2035年,使旅游成為張家口的支柱性產業,使張家口成為國內一流、世界知名的國際休閑旅游目的地。

    依托豐富的冰雪、山地、草原、濕地、葡萄等生態資源,張家口要打造一批冰雪旅游、體育旅游、文化體驗、康養度假、特色小鎮、田園綜合體等文旅項目。

    重大機遇面前,包括房地產開發商在內的不少企業率先布局,攫取商機,在今年8月份于張家口懷來縣舉行的張家口市旅游投融資大會上,簽約了10個投融資項目和4個旅游合作協議,合作企業中,出現了諸如融創中國、榮盛康旅、奧倫達部落、中鐵房地產集團、華潤置地、復華集團等房地產企業,涉及的文旅產業細分類型包括特色小鎮、文旅城、康養小鎮等。而在此之前,已經有新雪國、中國恒大、遠洋集團等企業在張家口的崇禮、赤城、懷來等地布局大型文旅項目。

    易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,張家口可以圍繞冬奧和冰雪概念打造豐富多彩的文旅項目和產業。

    去地產化趨勢明顯,更重視“造血”

    眾所周知,文旅產業復合性高、投資金額大、周期長、見效慢,傳統走高周轉模式的地產商如果介入,通常會采用住宅銷售反哺文化或旅游的發展模式,這樣的模式很容易導致文旅項目出現房地產化的傾向,項目自身缺乏特色與靈魂,很容易“千城一面”。

    梵天集團董事長邢鵬就表示,很多企業參與到張家口的滑雪產業當中,但絕大多數是地產企業。如果沒有一個完整的盈利模式,就會變成靠賣房子來支撐冰雪事業,蓋了一堆房子,這叫滑雪小鎮,過于簡單粗暴了。

    一直以來,文旅產業中,地產是把雙刃劍,一定程度上為文化、旅游產業的發展貢獻了現金流,但是過度的地產開發又導致文旅產業地產化嚴重。當然,這其中,更有不少房企打著文化、旅游的幌子,低價圈地以進行房地產開發銷售,這在當下的中國文旅產業中,并非新鮮事。

    更重要的是,這種現象已經引起政府的高度重視,出臺了相關的遏制政策。9月,發改委印發的文件顯示,在特色小鎮創建名單中,逐年淘汰住宅用地占比過高、有房地產化傾向的不實小鎮。在業內人士看來,文化旅游項目的去地產化趨勢已經不可避免。

    不過,仲量聯行戰略顧問部中國及華東區總監徐岱雄認為,文化旅游項目和地產是密不可分的兩個主體,所謂的“去地產化”更多地是避免過去傳統的特色小鎮開發模式,將整個行業的目光聚焦到具備自我造血功能的文化旅游項目上,這在一定程度上提高了文旅項目、文旅行業準入的門檻。中華文化促進會副主席董亞平認為,去地產化有很強的針對性,針對的是打著文化和旅游的旗號,在文化產業開發區、旅游景區中不搞文化、旅游,只搞地產的行為。

    無論如何,過去那種以賣房子的“低級玩法”難以為繼,下一個十年,以資源整合、運營為主、精細化管理將成為文旅產業的新方向。

    運營是關鍵,冰雪、避暑雙輪驅動

    在業內人士看來,張家口目前已經占據了天時地利人和,關鍵在于如何實現高品質、精品化發展。對于張家口的文旅產業來說亦是如此,做出具有影響力的文旅項目,并形成超級IP非常關鍵。

    以冰雪資源為基礎的文旅項目為例,據了解,張家口建成、在建與規劃中的冰雪文旅項目數量多達數十個,據《張家口市冰雪產業發展規劃(2018-2025年)》重點項目介紹,冰雪特色小鎮項目共20個,冰雪旅游度假區超過20個。

    在邢鵬看來,張家口冰雪資源先天條件很好,崇禮滑雪場如何形成自己的IP非常重要。如果僅僅把冬奧當成一場賽事,那么賽事之后影響力會逐漸下降,可能就錯失一個非常好的機會。因此,如何能夠形成一個統一的IP,并且向全國市場去推廣,應該是值得思考的問題。

    萬科冰雪事業部崇禮公司總經理佟洪亮表示,以冰雪產業的平臺,去構筑所有與冰雪相關的內容。

    除了要發揮特色,形成冰雪、休閑、養生等與旅游產業高度融合外,對于開發商來說,文旅項目的運營更是關鍵。仍以冰雪文旅項目為例,僅季節變化這一項,就給不少運營者造成困擾,較強的季節波動,周期性的人流變化,推高了企業運營成本。在突破季節干擾上,有哪些好的辦法呢?

    萬科冰雪事業部崇禮公司總經理佟洪亮表示,“一個冬季度假產品是否能夠成功,最重要的是能否實現四季經營,夏季經營是難點。萬科的冰雪項目是先考慮夏季運營如何做,再反過來考慮冬季雪場怎么規劃?!笔聦嵣?,張家口政府文件中,也突出冬夏聯動的戰略,諸如突出“交換季節”等特色主題,冰雪與避暑雙輪驅動,打造兩個“百天”旅游旺季。

    對于張家口的文旅產業來說,冰雪文旅項目是其一,還有以山地、草原、濕地、葡萄等生態資源為依托的文旅項目,形成具有資源特色的IP項目,這對于未來國家旅游城市的打造,至關重要。

    ■ 案例

    新雪國:“種植城市”邂逅“冰雪奇緣”

    在北緯41度的黃金緯度上,世界上頂級的滑雪場都誕生于此。無論是以滑雪溫泉出名的日本北海道滑雪場,還是位于美國白河國家森林的威爾滑雪場等等,得天獨厚的氣候和地理條件使得“北緯41度”聞名遐邇。

    那么,“北緯41度”在我國境內的落腳點是哪里呢?在地圖上尋覓,放大鏡定格在河北省張家口市赤城縣,這個距離北京僅僅不到100公里的縣城,正在孕育著我國的滑雪度假勝地。

    而我國第一次舉辦的冬季奧運會就由北京和張家口聯合舉辦,在此歷史機遇下,張家口市赤城縣也終于從幕后走向了臺前。

    “北緯41度” 曾被遺落的滑雪天堂

    相比于崇禮、懷來等北京周邊知名的滑雪場,赤城縣并不為更多滑雪愛好者熟知。

    就地理位置而言,位于北緯41度的赤城縣,地處河北省張家口市東部、白河上游,東臨北京,北靠壩上草原,有“塞外明珠”“京北水城”之譽。純凈的空氣、充沛的水資源使得赤城在干旱的北方更顯得難能可貴。

    雖懷抱明珠,卻曾經暗淡。赤城縣是14個環京區縣之一,但縣城不通高速,交通受阻從而制約了赤城縣的發展。然而,幾經輾轉,赤城縣終于迎來了自己發展的黃金時代。

    2022年,北京市和張家口市將聯合舉辦冬季奧林匹克運動會,這是中國歷史上第一次舉辦冬季奧運會,這不僅讓“白色經濟”——滑雪產業迎來了快速發展,也帶給赤城縣前所未有的歷史機遇。

    北京曾在向國際奧委會提交的《申辦報告》中提到,“北京申辦冬奧會成功,可以帶動3億人參與到冰雪運動中”,足見,為滿足3億人的滑雪需求,張家口獲得的政策扶持力度不容小覷。

    在國家多項福利政策的扶持下,僅2018年,張家口各逐步開工的重點項目,大部分投入上億資金,這些基礎設施項目大規模地跟進,包括冬奧場館的建設、高鐵高速、京北一級路(昌平-赤城方向)等交通設施的完善,預示著以張家口為首的環京重點區域將發生大蛻變。

    其中,延崇高速建成后,“北京-赤城”兩個區域間的往來時間也將由現在的3個多小時縮短至1個小時左右,比北京到崇禮的驅車距離還要短。鐵路和公路共同形成的多元交通組合,讓赤城縣直接融進了“環京一小時度假生活圈”,進一步推動資源的傾斜,為赤城縣自身的發展提供了契機。

    可以預見的是,隨著以冬奧會交通配套為最大拉動的這一輪政策紅利的釋放,赤城縣無疑將成為張家口繼懷來、崇禮之后下一個具備極大投資潛力和旅游開發資源的縣區,將在未來一年內迅速進入價值增長的“快車道”。

    “冬奧經濟” 三大引擎下的新赤城

    在課本中《向往奧運》曾經寫出這樣一段話:“一個國家,一座城市,能夠舉辦一次奧運會,該是一件多么了不起的事情?!痹诔晒εe辦過北京奧運會之后,北京、張家口再次聯合成為冬季奧運會的主辦城市,這是我國歷史上第一次舉辦冬季奧運會,也是繼北京奧運會、南京青奧會后,中國第三次舉辦的奧運賽事。因為冬奧會,世界的眼光將聚焦到張家口,人們也將會熟知同樣是位于北緯41度的赤城。

    每個明星城市背后都承載著無可替代的歷史機遇。曾經第18屆、22屆冬奧會分別讓日本的長野、俄羅斯的索契一舉成名。奧運會給單個城市帶來的不僅僅是知名度,而是帶來政治、經濟、文化全方位的影響力。

    同樣,在“冬奧經濟”“京張高鐵”“延崇高速”三大引擎下,赤城縣正迎來前所未有的發展時刻。目前,赤城縣正在大力發展旅游休閑業、體育產業以及綠色可持續能源產業,以可持續的生態優勢為冬奧經濟蓄力。

    從自然環境來說,赤城縣擁有先天的生態優勢,一直以良好的生態建設為名片,圍繞“空氣、水源、森林”打造生態環境。赤城縣擁有著年均300天以上的空氣優良天數,PM2.5平均濃度31微克/立方米——與多倫多相當,遠超北京PM2.5平均濃度56微克/立方米的空氣質量。

    因此,這讓赤城縣成為了京西北空氣宜人的旅游區域。水源方面,赤城縣素有“京城一杯水,半杯源赤城”的說法。保證優質的水源供應,一直是赤城要擔負起的責任。赤城作為保障北京的優質補給源頭,至今已累計輸送水源2.5億多立方米。

    植被生態方面,赤城縣有著57.57%的森林覆蓋率,位居張家口第一位,形成了一道天然的生態防護屏障,有效抵擋了冬季大風和帶來的沙塵。所謂“空氣、水源、植被”三位一體,赤城縣憑借如此宜居的環境條件,在“冬奧經濟”的帶動下,未來將會迎來新一輪的“游客潮”,進一步促進京津冀客群的流入。

    “種植城市” 滑雪度假小鎮應運而生

    播下一顆希望的種子,看城市生根發芽。旨在建設中國第一滑雪場的“新雪國”項目提出了獨到的“種植城市”理念——城市不應被打造出來,而是要依靠種子生長并灌溉起來。

    新雪國項目總體規劃橫跨張家口市赤城縣和崇禮區,其中主要滑雪場區域位于赤城縣境內,其目標就是在該區域建設一個夢想中的冰雪王國,它不僅僅可以媲美世界頂級的滑雪場,還要以滑雪作為夢想起點,播下“滑雪”“航空”“醫療”“教育”四顆種子為核心,積極促進發展金融、科技、文化、藝術等產業,規劃用10余年時間“種植”一個以四季居旅為特色的度假城市典范。

    新雪國將首個呈現的冰雪溫泉小鎮落子于赤城縣內,立志在此創新建設真正意義的全季度假小鎮。就像瑞士的阿爾卑斯山,不僅僅是旅游、滑雪勝地,更是特色醫療、教育的孕育地,而未來,赤城也將以新雪國為核心區域發展為“洲際居旅勝地”。

    新雪國居旅度假項目區擁有環京地區300公里范圍內落差最大雪道——819米的來贏雪道,以及多條初、中、高級雪道,充分考慮各階段滑雪者的體驗需求;還將建設一次提升638米新百龍天梯;逐步落成承載緊急救援、旅游觀光、培訓維修等多維度航空產業的直升機、通用和支線航空三大機場等頂級配套,以及在新雪國區域內引進瑞士進口的全景觀光齒軌列車,力爭成為“綠色出行”的倡導者和實踐者。

    實際上,這些頂級的配套設施也只是新雪國的一個側面,新雪國秉承其母公司“北京百龍綠色科技企業總公司”30余年的科技創新基因,正在研發新一代滑雪產業裝備,包括夏雪、智能滑雪靴、智能雪服等擁有獨立知識產權的創新產品,部分產品2018-2019雪季將在歐洲首次面世。這些智能產品將給滑雪產業帶來科技革命,使滑雪運動更普及、更安全、更舒適,全面助力“3億人上冰雪”的目標。

    新雪國是一個既保留綠色生態原貌,又衍生很多可能性的筑夢居旅空間。未來居民和旅客衣食住行的體驗將得到全方位關注,特別是在“住”的方面,新雪國的公寓、酒店、住宅絕大多數均融入了世界頂級滑雪場采用的“滑進滑出”設計,并還提供私人定制化的管家服務以釋放滑雪者更多時光享受居旅生活。

    目前,新雪國首個酒店公寓——誠鉑酒店,已面世發售,首期推出的小戶型精裝平層公寓產品在環京區域內具有非常強的競爭優勢,適合中期投資及長期度假需求,被稱作是“未來運動家的度假官邸”。

    未來,赤城縣與新雪國的發展將相輔相成,伴隨著赤城縣的崛起,新雪國在這樣趨勢下,也將爆發更加巨大的發展動力。


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